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Wie teuer darf die Iimmobilie werden? Welche Kosten kommen auf mich zu?

Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?

Wer sich eine Immobilie das erste Mal kauft, hat meistens keine Erfahrungen wie hoch der Kaufpreis sein sollte.
Gibt die Bank Anwort darauf? Jede Bank wird eine andere Anwort liefern, weil jede Bank andere Berechnungsgrundlagen hat.
Generell sollte zwischen drei Finanzierungsregeln unterschieden werden:
  • Bronze: Mind. 20% Eigenkapital, die mtl. Belastung sollte nicht mehr als 50% des Gesamteinkommens betragen. Es geht auch bei einigen Banken ohne Eigenkapital, aber das Risiko und damit der Zins steigen beträchtlich.
  • Silber: Mind. 30% Eigenkapital, die mtl. Belastung sollte nicht mehr als 40% des Gesamteinkommens betragen.
  • Gold: Mind. 30% Eigenkapital, die mtl. Belastung sollte nicht mehr als 30% des Gesamteinkommens betragen.

    • Fallen weitere Kosten beim Kauf an?

    Neben der Immobile sind Kosten für evtl. Makler (ca. 6,5% ), Grunderwerbsteuer (ca. 5% )und Notar (ca. 1,5% ) auf den Kaufpreis zu zahlen.

    Was sind Substanzkosten?

    Als Substanzkosten zählt alles was mit dem Grundstück fest verbunden ist. Also auch Zaun, Laterne, Garage etc. Es kann lohnenswert sein, sich von einem vereidigten Sachverständigen einen Verkehrswert ermitteln zu lassen. Bei Immobilien schlagen oft die Emotionen hoch und damit auch der Preis.

    Was erwartet mich als mtl. Belastung?

    Als monatliche Belastung sind neben Zins (hier sollten sie mit 5% rechnen, auch wenn Sie zurzeit viel weniger zahlen) und Tilgung (= Kapitaldienst an Bank) noch das Wohngeld, die Grundsteuer, Versicherungen und Rücklagen für Renovierungen zu berechnen.
    Tun Sie sich ein gefallen und berechnen wirklich den Zins mit 5% plus Tilgung. Wir sind in einer Niedrigzinsphase, aufgrund des Schuldenproblems in Europa. Sollten allein nur die Eurobonds für die EU Länder kommen, wird sich der Zins anheben. Wenn die monatliche Belastung mit 5% Zins zu hoch ist, sollte der Kaufpreis der Immobilie niedriger sein. Ansonsten kann es bei einer Anschlussfinanzierung oder bei einer Übernahme der Bank zu bösen Überraschungen kommen.
    Wenn Sie möchten, können Sie unter Baufinanzierung eine Anfrage senden. Es wird sich ein ausgebildeter Berater aus Ihrer Nähe melden. Ich wünsche Ihnen alles Gute und viel Erfolg beim Immobilienkauf.